Это мое место! Как разобраться с парковочными войнами во дворах

С приходом весны машин на дорогах стало ещё больше, а во дворах с новой силой вспыхивают битвы за парковочные места. Собственники вбивают колышки, вешают цепочки, натягивают тросы, отгораживая себе метры под железного коня. И очень жёстко реагируют на тех, кто претендует на их место. Как же разобраться с парковками во дворе цивилизованным путём?

Все методы хороши

Буквально на днях в социальных сетях появилось видео припаркованного автомобиля, который кто-то весьма обильно облил краской. За что именно так наказали владельца железного коня, пока не ясно. Но пользователи тут же предположили, сопроводив фото подписью: «Парковочные войны – когда поставил машину на чужое место». Другой вопиющий случай произошёл у многоквартирного дома на улице Коминтерна в областном центре. Там мужчина собрал шины, положил их перед входом в подъезд и поджёг. Запись была опубликована в социальной сети «Типичный Нижний Новгород». Пользователи терялись в догадках, пытаясь понять, что же двигало неизвестным. Несколько человек сошлись во мнении, что всё дело в парковках. «Наверное, это шины, которыми места для машин закрывают», – предположила пользователь Татьяна. А вот жителям Воротынца и гадать не надо, из-за чего всё закончилось поножовщиной около одного из кафе. Двое мужчин элементарно не поделили парковочное место – произошёл конфликт, в ходе которого один из участников достал нож и ранил своего оппонента. В итоге было возбуждено уголовное дело по причине причинения тяжкого вреда здоровью. Находятся соседи, которые развешивают объявления на дверях в подъезды, запрещающие парковаться во дворе арендаторам квартир, гостям соседей, в общем, чужакам.

На законных основаниях

Между тем любой юрист подтвердит: отгородить себе часть парковки и никого на неё не пускать – противозаконно. Ведь чаще всего речь идёт о придомовой территории, а то и вовсе о муниципальной земле.

Единственное, на что могут рассчитывать собственники жилья, если земельный участок относится к общему имуществу, это запретить въезд на него, например, жителям соседних домов. Однако для этого следует соблюсти ряд условий. Прежде всего понадобится соответствующее решение жильцов дома. Кроме этого необходимо получить согласование органов местного самоуправления. Его дадут, если установка шлагбаумов, столбов, бетонных плит не создаёт препятствия или ограничения проходу пешеходов, проезду автотранспорта или проведению уборочных работ на территории общего пользования.

«При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам помещения данного дома на праве общей долевой собственности, – комментируют юристы портала 9111.ru. – Порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания всех собственников данного дома или судом».

И проехать, и пройти

Впрочем, иногда даже при соблюдении всех условий могут возникнуть неожиданные правовые коллизии. Показательный случай с парковочным местом на общедомовом участке разбирал недавно Верховный суд. Согласно материалам дела, на общем собрании жильцов многоквартирного дома было принято решение установить шлагбаум перед въездом во внутренний двор. Изначально истица внесла свой вклад в установку шлагбаума и получила возможность заезжать на машине во двор. Однако впоследствии между соседями произошёл конфликт, и даме вменили, что она неправильно паркуется. Из-за чего на общем собрании жильцов-автовладельцев ей запретили въезжать на территорию. Тогда женщина обратилась к служителям Фемиды. В районном суде она проиграла дело. В решении было отмечено, что «доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев». Апелляция согласилась с таким вердиктом, чего не скажешь о Верховном суде.

Среди аргументов: человек может свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там не прописано никаких ограничений. Это предупреждение как раз для тех, кто любит устанавливать цепочки во дворах, где земля муниципальная. Что касается общего имущества многоквартирного дома, в данном случае земельного участка, то по Жилищному кодексу запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество, при этом собственнику принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование этим общим имуществом. Другими словами, нельзя собственнику запретить выходить на лестничную клетку, спускаться по лестнице или заезжать на придомовую территорию.

Если ваши соседи отгородили себе парковочное место во дворе многоквартирного дома, обращайтесь в управляющую компанию, полицию или районную администрацию. Заявление лучше подавать письменно, не забывайте прикладывать фото- и видеофиксацию.